「你要先買房子我才要結婚喔！」
哈哈哈～我是不是說出很多女孩的心聲XD
但各位男士們，我們絕對不是傲嬌任性不想跟公婆住喔
是因為我們想要跟你有一個“專屬於我們兩個人的家”啊！
莎莎我自己是在婚前幾年就開始拉著老公到處賞屋看屋（當然老公也很願意配合我
當時我們也還沒有決定要買房，但是不買就不能看嗎？看看無仿吧～
我蠻建議大家，與其在家裡空想，不如走出去看看房子，這會讓你的想像更有輪廓
就算你是幾年後才想要買，但你總是要累積一些看屋經驗、了解房價準備資金等等
我們也是看了大約2-3年才真的下手（這又是另一段故事了，後面慢慢說…
至於我們為什麼會選預售屋呢？
主要原因是因為我們的頭期款不太夠，以現在的房價乘上20%~30%就是你需要準備的頭期款
假設買一間1000萬的房子，那你至少要有200萬的頭期款
如果頭期款不夠的話，你可以選擇跟銀行信用貸款（但是利息很高）或是跟家人商借
或是像我們一樣，選擇看預售屋，因為預售屋的頭期款可以分段付，不用一次付清
假設這個建案要蓋3年，那你的頭期款200萬就可以分3年慢慢付清這樣～
這篇文章我主要想跟大家我看這麼多預售屋的心得，以及要注意的事項，適合看屋新手參考
但畢竟我這輩子目前也只買過一次房子（嚴格說起來是老公買的XD
所以如果分享的觀點有不專業的地方，也歡迎大家一起討論喔～
以下我主要分成：建商品牌、周邊環境、居住感受、付款週期以及合約內容5項跟大家分享
(ps. 我看的預售屋主要都是以公寓大樓為主喔！)
建商品牌
因為我們買的是預售屋不是成屋，所以你去接待中心看的時候，都只有模型跟圖還有樣品屋
簡單來說就是，一切都是假的！哈哈哈～
所以這時候建商的誠信就非常重要，不然我怎麼知道他會不會拿著我的錢跑掉啊！
大一點的建商通常會自我介紹，跟你說他們得過什麼獎、之前蓋過哪些建案之類的～
除了聽聽他們的說明之外，你也可以自己上網查查看，現在資訊都很透明
看一下他們蓋的房子評價，或是有沒有曾經有什麼糾紛之類的
這邊分享我自己的經驗，其實在買這間房子之前，我們有下訂一間預售屋，已付90萬訂金
三個月後，建商因為某某因素不蓋了，他退我們全部訂金之外，又主動賠了我們45萬
我覺得還好我們當初買的是有誠信的建商，不然我都不知道我們的90萬會不會就消失了
有的人說如果我們跟他吵應該可以賠更多，但我覺得不用啦～趕快把事情解決比較實在
買房子一次都是幾百幾千萬的事，建商真的要慎選，不一定要很大，但誠信一定要好！
周邊環境
好，進入接待中心映入眼簾的，通常除了建築物模型之外，還有就是大地圖
由此可見周邊環境的重要性！從地圖中你就可以清楚地知道基地位置在哪裡
這時代銷人員就會跟你介紹，看這個建案的賣點是周邊的什麼商圈，還是鄰近交流道之類的～
因為我購屋的目的是“自住”，所以我很在意一些生活上的便利性
＊交通＊
開車族要注意鄰近的交流道或是快速道路，通勤族要注意公車捷運站等等
還有上下班尖峰時段的車流量，都可以列入考量的範圍
＊便利性＊
附近周圍的餐飲、菜市場、賣場、商圈、等生活機能夠不夠完善？
我曾經看過建案在菜市場裡面的，說好聽一點是很方便，但請問你每天早上想被市場聲吵醒嗎？
我覺得最好是跟這些商圈有步行10分鐘左右的距離，有點遠又不會太遠～
另外，有小孩的家庭也要記得考慮到附近有沒有學校或是幼兒園
＊噪音＊
如果臨大馬路，就要考慮車流聲會不會太大，我也看過很多建案在快速道路旁邊的
如果高度一樣，你一打開窗戶就會看到車流喔～夠刺激吧！
也可以注意附近有沒有醫院，如果有醫院你就會常常聽到救護車的聲音…
除了這些之外，也可以考慮這個地區未來的發展性
像我們買的是重劃區，幾年前買的時候旁邊都空空的很荒涼，但是現在發展的很好
這些都市計畫市政府那邊都會提前規劃出來，原則上建商也都會跟你講
最後，我強烈建議大家實際去基地現場走一走，親自去看一下環境
只看地圖很無感，實際走一遭你就會很有感！我們當初也是實際去現場之後就決定買了！
居住感受
你一定會問我，都還沒住進去要怎麼考慮居住感受？
「靠想像吧！」對～就是發揮你的想像力！可以從以下這些地方去想：
＊採光＊
我覺得家裡的採光是我很重視的！有自然光真的是太重要了～這樣自拍才好看啊XD
很直接決定採光的就是”樓層“，樓層越高越沒有遮蔽物，光就越進的來，所以你可以想像一下，假設你買了3樓，然後客廳窗戶旁邊看出去是另一棟大樓，這樣很明顯的光就被擋住了！但假設你買在10樓，這時候周邊的大樓都比你矮擋不到你，那你絕對就可以擁有自然採光～
像我們家對面是一棟5樓透天，所以我們就知道，只要買5樓以上，就絕對不會被擋到！
＊戶數＊
我看房子一直都不喜歡戶數太多的，因為我覺得戶數越多越複雜，所以最後選了一個戶數低於50戶的房子，但我有點後悔，因為戶數越少，要分擔的管理費越高啊！真是失算～
所以我覺得介於80~100戶左右是我可以接受的範圍，那種6、7百戶以上的我還是比較不愛
除了總戶數之外，我還會看一層的戶數，我曾經看過一層有10戶以上的，真的超像飯店
這樣你的左右鄰居回家你都聽得到，而且長長的走廊好像鬼片裡面會出現的畫面，喔我不行…
＊公設＊
現在新房子的公設比都很高，尤其坪數越小的的公設比例越高，幾乎都30%以上
舉凡像是逃生梯、停車場、花園、管理室、健身房、圖書中心等公共空間都是公設的範圍
公設這個東西見仁見智，我覺得你可以想像一下，假設你住進來你使用公設的機會大嗎？
當然像是逃生梯、停車場、管理室這種公設是無法避免，也一定要有的
但有的建案會規劃游泳池、圖書館、交誼廳等等，這時你就要想想你的使用率高不高
因為這些公設坪數也都會算在你的總坪數裡面，像我入住到現在，健身房一次都沒去過XD
＊建材＊
有的建案會特別強調他們的建材，像是地板是什麼耐磨木地板、歐洲品牌廚具之類的
這些東西我一開始也都不懂，但沒關係你就聽聽業務介紹，多聽幾間你就差不多懂了～
大概就是門、廚具、衛浴、地板這些東西，有的建案還有輕裝潢或是有附空調～
＊梯戶比＊
這指的是電梯跟戶數的比例，法規規定6樓以上必須設置至少1部電梯
而最適合的梯戶比是1:3，假設一層有6戶，那就應該配有2部電梯，但也要同時考慮總戶數
如果梯戶比太高，你就準備趕著上班的時候等電梯等到天荒地老～
＊方位＊
方位這件事很奇妙，什麼坐北朝南、坐南朝北我通通不知道，因為我方向感不好 XD
而且到底哪裡算是坐哪裡算朝？是要看客廳窗戶還是要看大門口？這真的太複雜了
就算你選了一個坐北朝南的帝王位，在台灣房屋密度這麼高的地方，本來風會吹來的也都被擋住了
所以我還是建議大家，實際去現場看看吧！拿著建商給你的平面圖，然後去現場感受想像一下～
如果可以的話，早上、下午、晚上都去看一次～相信每次都會有不同的心得
＊格局＊
格局也是非常重要的，尤其買小坪數的房子，坪數就在小了如果還有空間浪費就不好了
要看格局首先你要先學會看平面圖，平面圖都畫得蠻親民的，相信大家一定都看得懂
通常要比較注意的是廚房的位置、衛浴有沒有開窗，還有動線規劃等等
另外現在很多建商為了要把房間數變多，會硬隔一間小房間出來，然後號稱什麼3+1房
但那個+1房可能真的小到放一張單人床就滿了，這也是要注意的地方
＊客變＊
客變指的是在不影響主結構的情形下，改變室內格局，假設我剛剛說的+1房你覺得不需要
那就可以考慮跟建商說，你不要做那一面牆，把這個小房間結合其他房間做格局上的調整
或是你不喜歡建商配的大理石地板，想要自己裝潢木地板，那就可以在還沒蓋好的時候把地板退掉
提早客變可以在建商還沒做的時候就先退掉，不僅可以拿到退費，還可以省下拆除的費用
但不是每一個建商都有提供客變的服務，要事前先問清楚，或是有沒有限制客變的次數
＊停車場/垃圾場＊
我覺得這兩個地方也是生活上很常使用到的，所以規劃的好不好也非常重要！
像我們家的垃圾場，我就覺得當初沒有規劃好，入住之後才一改再改
預售屋還有一個特別的地方，就是要選車位，通常都會至少要配一個車位（另外計費
通常越下面的樓層車位越便宜，但也不要太低啦，如果在B5那你每天都要繞4圈才能出門耶！
繞到你會懷疑自己是不是住在百貨公司裡面XD
然後這時候你又可以開始想像，想像自己如果開車下去地下室停車場，停哪個位置最順手～
付款週期
通常第一次去看屋，業務會給你一個價格，然後拿一張小紙條寫上付款週期
當然這個價格不是最終成交價啦！等你們確定有心想要買，再去跟業務談價格～
通常預售屋可以貸款到總價的8成，等於說要自備2成的頭期款
然後看建商的付款週期怎麼安排，通常是蓋到哪裡付到哪裡，但我也有聽過月繳的
我記得我那時候是大約2-3個月就會收到建商的通知信，裡面會附上照片說明工程進度
然後收到信就代表你要去匯錢了，按照當初講好的比例付款
但一開始都要先付訂金、簽約金、開工款，如果建案已經開始蓋，那你就要一次付完這些
所以建議大家一定要算好自己手上的資金有多少可以運用，能不能夠定期支付工程款？
關於預售屋的價格問題，我看到蕾咪的Youtube有一集在討論，分享給大家：
[蕾咪] 買房=強迫儲蓄？7大流程買下預售屋？便宜多少？比成屋好嗎？買房注意事項？
合約內容
如果你已經經歷前面重重關卡，來到了簽約的當天…
接下來就要非常仔細地看合約內容，通常建商會讓你把合約帶回家審閱幾天
一定不要偷懶一頁一頁的看，我知道字很多，但這很重要！
因為不管業務之前跟你承諾了什麼，一切都是白紙黑字寫了才算數
所以包含完工的日期、衛浴的使用、廚具的品牌等等都要寫清楚
如果你們有談好什麼建商要額外附贈的東西，也都要註明清楚，口說無憑
因為預售屋不像是成屋可以現場查看，我們買的是一種對建商的信任，當然要做好萬全保障
然後我建議大家可以跟建商開一個Line的記事本，把所有談的內容都記清楚
因為整個建造過程很長，如果還要客變什麼的，那來來回回一定會討論很多次
像我們都是當面討論，但我自己都沒有當下記錄起來，所以到後面很多事都有點模糊
所以最好是，當下講的東西，再用Line的方式記錄在彼此的記事本裡，這樣也可以留個底
像我們入住幾個月之後，某天突然發現廁所天花板好像跟當初看樣品屋不一樣
然後很努力回想才想起來，我們有跟建商說要退掉木製的天花板，但是…他沒退我錢耶？
我才又趕快自己跟建商聯絡，也還好建商承認他們自己也忘記了，才又退了我幾千塊
所以大家真的不要太相信自己的腦袋XD
好啦～預售屋的購屋分享就到這邊啦！我自己覺得看房是一件很有趣的事～
之後有時間的話再跟大家分享我們的設計＆裝潢
有人也有去看預售屋嗎～？歡迎一起討論喔！
